Aqui estou eu mais um investidor em busca da tão sonhada independência financeira... E para me auxiliar nesse caminho (e também porque gosto de investimentos rsrsrsrs) acabei pensando em criar esse blog.
Porém a minha ideia é apenas ir postando as evoluções e resultados mensais dos meu patrimônio/investimentos e, quem sabe as vezes, postar alguma coisa que eu ache interessante também conforme a disponibilidade de tempo.
A minha filosofia é a de investidor de longo prazo e baseado não na cotação dos ativos mas sim na capacidade de geração de dividendos/caixa destes ativos, sendo que atualmente estou focado em FIIs (são 100% do meu patrimônio).
E para falar deles nada melhor que começar falando da minha carteira/patrimonio e comentando um pouco do porque tenho cada um desses FIIs:
ABCP11: É o meu queridinho dos FIIs, tenho 2.932 cotas (equivalente a R$ 42.220,80) e representa aproximadamente 51% da minha carteira. Este é um FII de Shopping dono do Shopping Grand Plaza, que é um shopping localizado em Santo André/SP. E os motivos que me levaram a investir nele são 1º) O dividend yield dele é bem maior que dos concorrentes (SHPH11 e PQDP11); 2º) É um ativo extremamente resiliente, tendo durante essa grave crise que passamos conseguido aumentar as distribuições de rendimentos de 0,07 para 0,08 por cota (com previsão de até o fim do ano passar para 0,09); 3º) Vacância historicamente baixa, sempre está com uma alta taxa de ocupação.
BBPO11: Possuo 76 cotas desse FII (equivalente a R$ 9.499,24). É um FII que aluga agências bancárias para o Banco do Brasil, possui inúmeros imóveis espalhados por todo o pais e a vacância é praticamente nula, pois os contratos atipicos realizados (com vencimento só em 2022) com o BB garantem pelo menos até 2022 a certeza da renda mensal sempre evoluindo conforme o IPCA. Além disso, também possui um yield bastante atrativo especialmente se considerado o baixo risco.
FIIB11: Possuo 18 cotas desse FII (equivalente a R$ 7.018,20). Este FII possui parte do chamado "Perini Business Park", que é o maior condominio multi-setorial do pais e está situado na cidade de Joinville/SC, o maior polo industrial do estado de Santa Catarina, além de estar próximo de portos e rodovias (especialmente a BR-101). E esta qualidade se transforma em ótimos números, pois apesar de boa parte dos fundos logisticos estarem patinando com a vacância alta o Perini conseguiu dar a volta por cima na crise e hoje está com uma vacância de aproximadamente 4,5%.
HGLG11: Possuo 41 cotas desse FII (equivalente a R$ 5.157,80). Também um FII logístico, sendo um dos maiores da B3 no setor. É um FII que tem sofrido bastante com a vacância e mantido artificialmente a renda distribuída mensalmente(utilizando para tanto lucros imobiliários). Porém apesar de tudo o yield dele é bastante atrativo, além disso foi realizada uma emissão de novas cotas para aquisição de novos empreendimentos, oque deve fazer com que a distribuição volte a se tornar sustentável após a alocação dos recursos. Considero o FII menos interesse do meu protifólio, mas mantenho ele pois caso a vacância seja melhorada podemos ter uma chance boa para aumento dos rendimentos.
GGRC11: Possuo 94 cotas desse FII (equivalente a R$ 11.430,00). Outro FII logístico (minha preferencia é logísticos e shoppings). Este FII tem como objetivo local imóveis fora do eixo RJ-SP, além disso a ideia é realizar contratos bem amarrados e de prazos longos para garantir uma segurança na perenidade da distribuição dos rendimentos. Inclusive as garantias exigidas no caso de não pagamento dos alugueis é bem interessante, oque faz dele um FII bastante atrativo ao meu ver.
FIIP11B: Possuo 41 cotas desse FII (equivalente a R$ 7.625,59). Este é um FII logístico que possui no seu portfólio centros de distribuição, galpões e megalojas. Sendo que boa parte dos contratos venceram no período 2016/2018 e mesmo com essa crise grave pela qual passamos o FII conseguiu renovar os contratos. É verdade que essa renovação fez com que o valor dos alugueis caíssem, mas no momento pelo qual passamos não tem jeito ou diminui ou fica com o imóvel ocioso com as despesas até conseguir alugar novamente. Considero esse um bom FII pelo histórico e também porque a performance dele durante a crise mostra que os seus ativos são bastante competitivos.
E feitas essas apresentações, vamos para o desempenho do portfólio no mês de Junho para começar o controle mensal:
Agora vamos ver como a coisa anda nesse mês de julho...
BBPO11: Possuo 76 cotas desse FII (equivalente a R$ 9.499,24). É um FII que aluga agências bancárias para o Banco do Brasil, possui inúmeros imóveis espalhados por todo o pais e a vacância é praticamente nula, pois os contratos atipicos realizados (com vencimento só em 2022) com o BB garantem pelo menos até 2022 a certeza da renda mensal sempre evoluindo conforme o IPCA. Além disso, também possui um yield bastante atrativo especialmente se considerado o baixo risco.
FIIB11: Possuo 18 cotas desse FII (equivalente a R$ 7.018,20). Este FII possui parte do chamado "Perini Business Park", que é o maior condominio multi-setorial do pais e está situado na cidade de Joinville/SC, o maior polo industrial do estado de Santa Catarina, além de estar próximo de portos e rodovias (especialmente a BR-101). E esta qualidade se transforma em ótimos números, pois apesar de boa parte dos fundos logisticos estarem patinando com a vacância alta o Perini conseguiu dar a volta por cima na crise e hoje está com uma vacância de aproximadamente 4,5%.
HGLG11: Possuo 41 cotas desse FII (equivalente a R$ 5.157,80). Também um FII logístico, sendo um dos maiores da B3 no setor. É um FII que tem sofrido bastante com a vacância e mantido artificialmente a renda distribuída mensalmente(utilizando para tanto lucros imobiliários). Porém apesar de tudo o yield dele é bastante atrativo, além disso foi realizada uma emissão de novas cotas para aquisição de novos empreendimentos, oque deve fazer com que a distribuição volte a se tornar sustentável após a alocação dos recursos. Considero o FII menos interesse do meu protifólio, mas mantenho ele pois caso a vacância seja melhorada podemos ter uma chance boa para aumento dos rendimentos.
GGRC11: Possuo 94 cotas desse FII (equivalente a R$ 11.430,00). Outro FII logístico (minha preferencia é logísticos e shoppings). Este FII tem como objetivo local imóveis fora do eixo RJ-SP, além disso a ideia é realizar contratos bem amarrados e de prazos longos para garantir uma segurança na perenidade da distribuição dos rendimentos. Inclusive as garantias exigidas no caso de não pagamento dos alugueis é bem interessante, oque faz dele um FII bastante atrativo ao meu ver.
FIIP11B: Possuo 41 cotas desse FII (equivalente a R$ 7.625,59). Este é um FII logístico que possui no seu portfólio centros de distribuição, galpões e megalojas. Sendo que boa parte dos contratos venceram no período 2016/2018 e mesmo com essa crise grave pela qual passamos o FII conseguiu renovar os contratos. É verdade que essa renovação fez com que o valor dos alugueis caíssem, mas no momento pelo qual passamos não tem jeito ou diminui ou fica com o imóvel ocioso com as despesas até conseguir alugar novamente. Considero esse um bom FII pelo histórico e também porque a performance dele durante a crise mostra que os seus ativos são bastante competitivos.
E feitas essas apresentações, vamos para o desempenho do portfólio no mês de Junho para começar o controle mensal:
Agora vamos ver como a coisa anda nesse mês de julho...
